Pourquoi confier la gestion locative de son bien ?
Confier la gestion et la mise en location de son bien à un professionnel de l’immobilier est l’assurance d’économiser en temps, en énergie et de bénéficier d’une expertise et d’outils professionnels performants.
TARIFS HT 2024*
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Gestion classique
6.25%
13€
/ m²
montant plancher d’un mois de loyer -
Gestion colocation
10%
400€
*Honoraires de gestion courante calculés sur les sommes encaissées
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Une expertise complète de gestion immobilière
Nos équipes professionnelles sont spécialisées dans tous les aspects de la location et de la gestion de biens immobiliers.
Vous serez accompagné par un gestionnaire locatif local dédié à votre bien qui vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet locatif. De la préparation du bien à sa commercialisation, en passant par la sélection rigoureuse des locataires et la gestion, chaque étape est gérée avec soin et professionnalisme.
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Des conseils immobiliers personnalisés et sur-mesure
Chaque propriétaire a un projet unique avec des besoins bien spécifiques. C’est pourquoi nous vous offrons des conseils personnalisés, adaptés à votre situation.
Que vous souhaitiez mettre en location un appartement ou une maison, que vous soyez un propriétaire débutant ou expérimenté, nous sommes là pour répondre à vos questions, dissiper vos inquiétudes et vous guider tout au long du processus.
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Du studio à la colocation
Forts de notre expérience, nous pouvons gérer tous types de biens : votre gestionnaire s’adapte à votre projet car il est formé à la gestion d’un simple studio à celle d’une colocation de dix chambres.
De plus, la gestion est encadrée et sur-mesure : avec ou sans clause de solidarité, nu au meublé, c’est vous qui choisissez.
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Une comptabilité gérée pour une gestion locative sereine
Nos services mettent tout en œuvre pour gérer l’aspect financier de votre gestion locative : enregistrement des loyers, relances, avis d’échéances, factures, impayés, contentieux, … Nous nous occupons de tout !
Ce sont des équipes expertes et transverses qui sécurisent l’encaissement de vos loyers et les aléas de la gestion de votre bien : gestionnaires locatifs, services comptable et juridique.
Un dispositif efficace pour trouver des locataires rapidement
Nous couplons nos réseaux de partenaires en plus de notre expertise en marketing (mise en publicité multicanal) pour promouvoir efficacement votre bien auprès d’une large audience de locataires potentiels. Nos gestionnaires s’assurent ensuite de sélectionner les candidats les plus qualifiés.
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Une sécurité juridique
La location immobilière est régie par de nombreuses lois et réglementations : nos équipes gestion sont constamment formées aux évolutions de la règlementation juridique et fiscale.
Notre équipe juridique expérimentée s’assure que toutes les démarches légales sont respectées, depuis la rédaction du bail jusqu’à l’état des lieux et la gestion des dépôts de garantie.
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Transparence et communication
Chez Finloc Immo, nous mettons un point d’honneur à maintenir une communication claire et transparente avec nos clients.
Vous disposez d’un espace personnel dédié où vous pouvez accéder facilement à toutes les informations concernant vos biens, les revenus générés, les rapports financiers et bien plus encore. Notre plateforme intuitive vous permet de rester informé et de prendre des décisions éclairées concernant vos investissements locatifs.
Vos questions sur la gestion locative
Thèmes
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La mise en location de mon bien
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Mon espace client
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Loyer et charges
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Fin de bail
Les honoraires de gestion courante
La mise en gestion locative de votre bien donne lieu à la rémunération de FINLOC IMMO pour les services qui vous sont fournis.
En moyenne, les honoraires au titre des prestataires de gestion globale sont de 7,5% TTC à 12% TTC
variable selon l'offre de gestion locative que nous avez opté, auxquels peuvent s'ajouter :
-Les prestataires annexes ;
-Les honoraires de location;
-Les offres assurantielles
Souscrire une PNO
La loi ALUR du 24 mars 2014, renvoyant à l'article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965, oblige chaque propriétaire - occupant ou non - d’un bien en copropriété de s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité de copropriétaire. Dès lors que vous êtes propriétaire d'un bien en copropriété, que le bien soit occupé ou non, vous devez souscrire à cette assurance Propriétaire Non Occupant.
Vacance locative
La vacance locative est la période entre deux locations durant laquelle votre bien n’est pas loué. Cette période n'a pas de durée définie, mais pour que votre gestion locative reste rentable, il faut qu'elle soit la plus courte possible.
Loi climat et résilience
Plus d’infos : https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience
Trouver mes codes d'accès
Les codes d’accès sont communiqués par votre gestionnaire dès la signature du mandat de gestion. Si vous ne les avez pas reçus, n’hésitez pas à nous faire la demande.
Vérifier si mon locataire a réglé son loyer
Depuis l'espace client, accéder en instantané au suivi des paiements de loyers de vos locataires. Pour toute question, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre gestionnaire. Nos équipes se feront un plaisir de vous aider.
Trouver mes comptes-rendus financiers
FINLOC IMMO met à disposition chaque mois un rapport comptable, regroupant les loyers et charges encaissés, le montant des frais de la gestion courante et un récapitulatif des sommes versées. Pour toute autre demande, n’hésitez pas à vous adresser directement à votre gestionnaire locatif.
Contacter mon gestionnaire
Vous avez la possibilité de contacter votre gestionnaire en retrouvant ses coordonnées directement depuis votre espace client.
Définir le loyer de mon bien
Un rendez-vous au préalable est pris avec un gestionnaire local afin d’évaluer votre bien par rapport au marché immobilier dans lequel il se trouve. C’est lors d’une discussion que les montants du loyer et des charges sont fixés.
Retard de paiement / impayés
Nos équipes gestion mettent tout en œuvre pour assurer le suivi des paiements et agir en conséquence en cas d’impayés.
Encadrement des loyers / permis de louer
L'encadrement des loyers interdit aux propriétaires de fixer un loyer supérieur à un montant maximum.
Comment donner congé à mon locataire
Pour cela, vous devez respecter certaines conditions et un délai de préavis. Vous pouvez donner congé à votre locataire dans ces 3 cas de figure :
-Si vous souhaitez faire une reprise de votre bien afin d'y habiter ;
-Si vous souhaitez vendre votre logement ;
-Si vous avez un motif légitime et sérieux
Ce congé doit être transmis par courrier recommandé avec accusé de réception ou par acte d'huissier, en respectant une durée de préavis de 6 mois (3 mois dans le cadre d'une location meublée et d’un mois si le logement est en zone tendue).
A savoir: dans le cadre d'un contrat de location d'un bien vide, si vous donnez congé à votre locataire pour vendre votre logement, celui-ci bénéficie d'un droit de préemption (priorité) pour acheter le bien. Le congé doit donc contenir une offre de vente au locataire.
Attention, le congé, quel que soit le motif, ne peut être donné qu'à chaque échéance du contrat de location : en cours de bail, il est impossible de donner congé, et ce quelle que soit votre situation (perte d'emploi, maladie, séparation).
Dans tous les cas, vous devrez en tant que propriétaire, adresser cette lettre de congés en indiquant le motif du congé, et en indiquant le délai de préavis.
Préavis du locataire
L’article 12 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire peut résilier le contrat de location à tout moment, dans les conditions de forme et de délai prévues à l’article 15 de la loi du 6 juillet 89.
Relativement à la forme, le préavis doit être :
-Notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
-Signifié par acte d’huissier
-Remis en main propre contre récépissé ou émargement.